大家好，今天小编来为大家解答上海二手房下跌这个问题，上海豪宅市场现状很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 上海的房价为什么降了
- 上海二手房量价齐跌!造成此现象的原因是什么
- 上海的二手房量价齐跌!千万元“老破小”成降价主力了吗
- 为什么上海二手房 *** 跌了这么多呢
- 近几年上海房价有跌了再涨吗,有几次,能简单描述下
- 上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么
- 上海二手房 *** 下跌了吗
一、上海的房价为什么降了
1、上海楼市加速洗牌， *** 已“破防”！从房产中介工作人员的发声来看，上海一手房降价不明显，依旧持续在高位，但二手房出现松动，降价非常明显，降价幅度高达百万！我们都知道房地产中介工作人员面对的是购房者和房东，他们的说法更有说服力，介于此，房地产中介人员认为房价已下跌，上海楼市坚挺的神话自然已经破灭！
2、众所周知，上海房价一直以来都是非常维稳的，一些房主也曾放出过豪言壮语，那就是他们不会降价，卖不出去就租出去，房租高一些，一样净赚不亏！然而，市场是残酷的，房地产市场不景气，终究还是殃及了上海楼市，一些房主为了回笼资金，有非常强烈的 *** *** ，只可惜房主想 *** ，购房者却持观望态度，毕竟，在大部分购房者眼里上海房价依旧虚高，还未降到合理范围内！上海是时尚大都市，是一线城市，每年都有数以百万的毕业生涌入上海，但需要注意的是并不是所有人都能满足在上海买房的资格，剔除了这一些，能够买得起房的人甚少！
3、此事传到网上后，网友纷纷表示不敢相信此事为真！毕竟，魔都上海一直以来都是非常“傲气”的，各项消费指数一直名列前茅！如今楼市 *** 暴跌百万，一众网友认为市场经济之下，没有一个省市能够和大趋势相左，一定会融入市场规律当中！
4、据悉，上海一手房已经启动分销模式，在这种情况下，销量才增加了六十多套，可见房地产行业有多么不景气！如此这般，一众上海房主是时候认清现实了，想要卖房， *** 一定要再降，并且更好迅速出手！
5、上海楼市加速洗牌， *** 已“破防”，对此你怎么看？
二、上海二手房量价齐跌!造成此现象的原因是什么
1、上海二手房 *** 一齐跌落，造成这种现象的原因则是：现在人们对于房子本身自带的价值属 *** *** 更加清晰，以及房价 *** 调整。
2、曾经的房价一路狂涨，不少人都是炒房买房。但是这都是过高估算了房子本身的价值，其价值无非就两种用途，之一种用途就是自己买房来住，第二种用途就是把房子作为固资产来投资。
3、相比于曾经，现在上海二手房 *** 低落，从房子本身价值来看，由以下几个原因，之一个原因还是房子真的太老了，上海的这一批二手房，其年龄基本都已经临近 *** 。现把这一批二手房买进去，自己也住不了多久就会面临 *** ，而 *** 所赔的赔款还不一定能够比得过当时购房所花的价钱。
4、而人们买房的第二个需求，则是应对学区房的存在。只是现在国家出手调整学区政策，将学校周边的地区按片区来划分学源。也就不存在什么所谓学区房的说法，这一举动也导致这些二手房 *** 齐齐跌落。
5、而从房子本身的投资属 *** 来讲，在当下这个 *** 环境经济形势并不好，房价虽然有所下滑，但也依旧是一个令绝大多数普通人望而生畏的恐怖数字。那些好地段的房子，人们都没有多少钱去卖，更何况是这些老旧没有多少实际价值的二手房，把这种二手房作为投资道具来看也的确不明智。
6、另外房价本身就是虚高的，从人民的角度来看，房价一直过高，那么民众的生活质量就得不到保障，民众的生活质量得不到保障，那问题就大了。所以现在房价哪怕没有大幅度下跌，在未来房子也会像现在这般过于昂贵。
7、房子虽然是刚需，但这个刚需也取决于民众有没有足够的 *** 。现在经济形势也不是很好，没有多少人买房子。那些价值不是特别好的二手房，老房子肯定也会降价售卖。
三、上海的二手房量价齐跌!千万元“老破小”成降价主力了吗
1、上海二手房已经连续三个月的成交量都呈现下滑的趋势，但是 *** 量就会出现猛然增长的迹象，据相关数据表明：总价1,000万到1,700万的老破小或者是老大旧成降价主力房源。那么，千万元“老破小”成降价主力了吗？
2、以我个人的观点来看：千万元“老破小”确实成为降价的主力军。首先我们要知道，上海二手房成交量低，很重要的原因是新房供应量加大，可是上海这个地区二手房也非常的多，两者自然会形成直接竞争。如果新房入围价钱较低时，那么二手房就会失去竞争力。反之，新房价位较高时，那么二手房就会比较吃香。要知道，上海一套房的价位都是大几百万到千万元不等，因此老破小能成为降价主力军是可以预料到的。
3、供大于求。上海二手房价出现这样的情况，其实和供大于求也有着直接关系。其实从9月份开始，上海市场二手房 *** 数量就出现猛然增长的情况，然而买房客并没有明显增加。这也就会导致二手房供大于求的问题，最终导致房价的下跌。除此之外，也不排除是上海房子有价无市而导致的一种迹象，像很多一二线城市，让人们回归理 *** 之后，再加上大部分人就是平凡人，想要买上海的房子还是非常不容易的。在这种情况下就很容易表现出房子的有价无市。放眼上海望去，大部分人甚至一辈子都是选择在此租房，可能年纪大了就会回家乡养老。
4、上海房子千万元老破小确实已经成为降价的主力军，因为上海房价本身价位较高，新房价位如果没有下跌的情况下，也就意味着很多人会选择二手房。其中价位可能会相差几十万甚至是几百万，面对现实的问题，普通人群自然会选择老破小。
四、为什么上海二手房 *** 跌了这么多呢
因为现在房产市场因为限价的原因，导致很多新房项目都是低价开盘。二手房 *** 和新房开盘 *** 形成了逆差，当二手房 *** *** 高于新房 *** 的时候就会大幅度的下跌。我们可以看几个典型的案例：杨浦区的翡丽甲第，之前 *** 均价14w以上，现在新房开盘才9w-12w。还有融创滨江壹号院，开盘 *** 才11.5w-14w，而整个滨江的均价都高于14w。所以受到新房 *** 的 *** ，间接失去了市场竞争力，下跌是必然 *** 的。
五、近几年上海房价有跌了再涨吗,有几次,能简单描述下
根据公开资料，我了解到2021年下半年至2022年初，上海房价曾出现短暂的下跌。具体来说，2022年2月，上海新房 *** 环比下跌0.1%，同比下跌4.1%；二手房 *** 环比下跌0.3%，同比下跌4.7%。不过，随后房价又开始上涨，部分区域的房价涨幅较大。
另外，有报道称，2021年底至2022年初，上海的房价也出现了短暂的下跌。不过，随后又开始逐渐回升。具体来说，2022年2月，上海新房 *** 环比下跌0.2%，同比下跌3.9%；二手房 *** 环比下跌0.4%，同比下跌3.5%。
总的来说，近几年上海房价并非一路涨过来，而是经历了起伏波动的过程。特别是在2022年初，上海的房价曾出现过短暂的下跌，但随后又开始逐渐回升。
六、上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么
上海全市二手房成交量腰斩都是因为二手房政策的频繁 *** 。
今年7月以来，二手房政策也频繁 *** 。首先7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施房源 *** 核验的基础上，增加 *** 信息的核验。交易管理部门将以市场真实 *** 为依据，对每套房源进行核验，没有通过 *** 核验的房源不得对外发布。
随后8月7日，有媒体报道，即日起，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为 *** 申请房价标准。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：“7月份再出新政，其中，前2项政策可以说直指二手房市场。政策的再度升级，也会进一步影响购房者的预期，从而起到稳定楼市、缩小一二手倒挂的作用。”
上海7月二手房成交：单月近5个月来更低
从单月二手房成交套数增长情况来看，7月份全市二手房成交套数自今年3月份以来新低。全市上月成交二手房2.4万套，环比6月下跌15%，同比去年7月下跌16%。
链家报告显示，7月份在数据端层面，成交量的变化已经体现。成交套数的绝对值为今年以来除2月份（春节影响）以外，成交更低的月份，环比也首次出现下跌。成交水平恢复到去年4月份，即后 *** 时期成交量攀升前的水平，后续不排除成交量进一步萎缩的可能。
带看量环比下降16%，已连续2个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看，尚未出现明显减少。从新增 *** *** 来看，在核验 *** 的指导下， *** *** 环比下降8%，部分房东主动表示下调 *** *** ，后续成交 *** 可能会逐步下降。
七、上海二手房 *** 下跌了吗
上海方面，6月份上海二手房 *** 环比下跌0.3%，值得注意的是，这也是从去年11月以来，上海二手房房价连续8个月出现下跌。
目前，上海二手房成交量持续下跌，供大于求格局明显。目前二手房房东多数愿意议价，个别房东主动下调 *** 价，议价空间也基本在5%-10%左右。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
