各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享上海卖房流程，以及不通过中介卖房子的流程的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们更大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
一、上海卖房手续流程二手房交易的费用
在上海卖房的话，需要哪些流程呢？当我们在购买二手房的时候，如果忽略了其中的一个流程话，就会很容易出现买卖的风险，甚至还会让自己的钱财两空，所以我们必须要知道卖房的流程，接下来说说上海卖房手续流程？二手房交易的费用？一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的 *** ，包括房屋所有权证书、 *** 件及其它 *** 。也可以看购房时的相关凭据，比如购房 *** 、契税 *** 等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
（1）、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
（2）、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、 *** 、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意 *** 导致交易存在失败的可能。
如果不是一次 *** 付款，买家还需要到银行做按揭 *** 。去银行做 *** 申请需要买卖双方到场，要带上 *** 原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能 *** 额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上 *** 原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、 *** 等。
（1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5．6％。
（2）购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）对外销售的，免征营业税。
（3）购买超过5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
（4）购房起始时间，以房屋产权证、契税 *** 为准。
（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按 *** 住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳。
（2）不能提供住房原值凭证，按 *** 住房收入额的1％缴纳。
（3）对于个人 *** 自用超过5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（1）个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
（2）个人购买90平方米以上至144平方米（含）的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，税率为1．5％。
（3）除上述之外的其他住房交易按原契税政策（即契税税率为3％）执行。
4、权属登记费及取证费：80元／套
上面有关上海卖房手续流程，二手房交易的费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房的交易流程有很多，如果不注意的话，就会很容易发生问题，而且在买二手房的时候，会有一些交易的费用，这些费用也是一笔不小的费用，所以一定要清楚。
二、上海卖房税费最新2022规定
本文介绍上海二手房交易税费，市地税局 *** 的个人住房 *** 所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为 *** 收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房 *** 所得征收个人所得税时，以实际成交 *** 为 *** 收入。
1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外 *** 营业税为房价的5.55%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外 *** 个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外 *** 营业税为房价的5.55%，满5年则征差价差价的5.55%
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外 *** 个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
0--90平方米(含90)，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内契税：1%(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
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根据《上海市居住证积分管理办法》第五至第十二条可知，上海《居住证》积分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标组成，总积分标准分值为120分。各项指标具体积分标准如下：
1.年龄指标更高分值30分。持证人年龄为56-60周岁，积5分。年龄每减少1岁，积分增加2分。
2.教育背景指标更高分值110分，持证人按照国家教育行政主管部门规定取得的被国家认可的国内外学历学位，可获得积分。
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
三、2022年上海居住证续办的流程
1、受理：查验居住证照片与持证人是否一致;查验居住证是否有效且属于可办理签注期限内;核对申请人提供的在沪居住 *** 信息与居住证卡面记载、 *** 信息是否一致，经核对不一致的，应要求申请人提供相应的住所证明材料;核对上海市居住证签注申请表内填写的项目是否正确、齐全;核对居住证卡面信息、签注申请表及信息 *** 信息是否一致。
3、打印签注信息：经比对核定，申请人提供的信息与比对 *** 一致的，当场在上海市居住证上打印签注信息;居住 *** 信息发生变化的同时在上海市居住证上变更居住 *** 。经比对核定不一致的，告知当事人不予签注。打印不予签注通知，告知申请人可以向区(县)人力资源社会保障局或属地 *** 咨询。
4、材料归档：相关证明材料按人装订成册，就业、投资开业的由社区事务受理服务中心归档、备查;投靠、就读、进修的移送属地 *** *** 归档、保管。
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移 *** ，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区 *** 机关批准。
今年的上海落户政策有五类人满足相关要求可直接拿到上海户口
直接落户条件：获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元(含1000万元)或累计获得创业投资额大于2000万元(含2000万元)，且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。
直接落户条件：在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，且最近3年累计实现技术交易额大于5000万元(含5000万元)的技术合同之一完 *** 。
直接落户条件：本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才且已完成在上海投资累计达3000万元。
第四类：企业高级管理和科技技能人才
直接落户条件：最近4年累计36个月在本市缴纳职工社保的基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元。
1、运营本市企业的法定 *** 人(担任董事长或总经理)或持股大于10%(含10%)的创始人。
2、企业连续3年每年营业收入利润率大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)、或科技企业连续3年每年主营业务收入增长大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场 *** 上市。
3、企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的 *** 类、淘汰类目录。
4、企业无重大违法违规行为和处罚记录，无 *** 诚信记录。
三、上海卖房子要注意什么
很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的首选。网上买卖房产纵然优点很多，但是业主也需要注意不能太轻信 *** 上的内容，谨防受骗。shqianyy
由于二手房交易过程时间长，流程多，通过中介卖房是省心的方式。但业主也需要警惕一些风险，尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然，通过中介 *** 需要支付成交价2~3%的中介费。
通过个人 *** 房源主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底，交易风险较小。但一旦出现 *** 就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易便要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识，不然很难顺利完成全部买卖过程。
在 *** 二手房时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以预留杀价空间。
若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。在收下定金后，若买方反悔，则卖方有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人 *** ，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意 *** 证明》。
买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰， *** 查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规房产中介代为办理。
资金过程中，卖家（您）需要在BANK开户，买方将钱打入该账户，BANK将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
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