大家好，关于上海房产赠与很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于上海房子赠与外地人需要什么条件的知识，希望对各位有所帮助！
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一、现在上海外地户口房产赠与有什么条件吗,过户
住房赠与或继承，取消了强制 *** 。当事人可以自愿选择是否 *** ，这样可以省各种费用2%，
但是规定，接受赠与住房过户的，协议受赠方有住房所在地的购房资质，才可办理该住房过户手续。当事人外地户籍，在上海接受赠与住房，办理过户，需要受赠方出具在上海连续满5年纳税或社保证明。
1、赠与双方或 *** 人、共有产权人 *** 明，如果赠与双方无法亲自到场的，应委托 *** 人办理相关手续， *** 委托的可不提供委托人 *** 明原件;
2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，应提交所有不动产权证书;
3、通过 *** 程序无偿赠与的，提供赠与 *** 书或经 *** 的赠与合同。
以上政策依据：国家 *** 公告2015年第75号《国家 *** 局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》和沪地税财行[2011]32号《关于印发<个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录(试行)>的通知》。
1、房产赠与指的是上海房屋人将房屋权无偿赠给他人的行为，房产赠与人必须具有真实的意识表示，并且赠与人必须对其所赠房产拥有权。根据 *** 、 *** 《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求 *** 判令继续履行。
2、根据合同法的规定，经过上海 *** 的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经 *** 该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了 *** 但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
1、赠与 *** 包括赠与合同 *** 、赠与书 *** 和受赠书 *** ，上海赠与合同 *** 属于双 *** 律行为，需要赠与人和受赠人共同到 *** 办理；
2、赠与书 *** 和受赠书 *** 属于单 *** 律行为，只需要上海赠与人或者受赠人单方到 *** 办理即可。
3、赠与 *** 的收费标准是按照上海赠与标的额的2%收取 *** 费，如果是房产，一般是按照房产评估价的2%收取 *** 费。
4、房屋赠与 *** 不同于一般事项的 *** ，因其涉及不动产，与上海普通 *** 略有不同。大家在办理时更应慎重，不要因 *** 书或 *** 程序瑕疵导致日后法律 *** 的发生。在 *** 之前，如果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与 *** 时的注意事项，这对您来说都是有所裨益的。
参考资料来源：北 *** 律信息网--《国税局关于简化和规范个人无偿赠与公告》
二、上海房产赠与政策
1、法律分析：各区住房保障房屋管理局，各房地产交易中心、市房屋状况信息中心，各自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)：
2、为进一步严格执行住房限购政策，现就加强住房赠与管理有关事项通知如下：
3、一、自2021年7月24日起，通过赠与方式 *** 住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数赠人应符合国家和本市住房限购政策。
4、二、各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房 *** 纳入综合窗口收件区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房 *** 纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准)，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
5、法律依据：上海房管局发布《关于加强住房赠与管理的通知》明确，赠与住房纳入限购政策，5年内仍记入赠与人拥有住房套数，受赠人应符合国家和上海住房限购政策。
三、上海的房产如何办理赠与
1、一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处 *** 如果有合法的房产所有权证（房产证）证明的确属您所有，您可以 *** 行使处分权，如买卖、赠与等行为。
2、二、您的房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。
3、（一）如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交 *** 机关出具的“继承权 *** 书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。
4、（二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交 *** 机关出具的“ *** *** 书”和“ *** 继承权 *** 书”或“接受遗赠 *** 书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。
5、如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
6、（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
7、（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
8、（3）办理 *** 。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理 *** 手续。
9、（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、 *** 件、房地产权证、赠与书及 *** 书、有关税费的收据。
10、（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据更高人民 *** 的规定，也应当认定赠与成立。
11、 *** 没有还清的，不能更名。要更名须银行配合,至于银行能不能配合就要具体咨询一下 *** 的银行，如果不配合办理的话只有先把 *** 还上在办理赠与。
四、上海房子赠予外地人需要什么条件
上海房子赠予外地人的条件如下：
1、外地人在上海接受房屋赠与时，需提供婚姻状况证明，已婚者需出示结婚证；
2、需证明在上海无房产，提供相应的无房证明；
3、赠与人自房屋赠与之日前至少需有5年在上海的居住历史和稳定就业记录，需出示连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。
1、个人所得税：赠与方可能需要缴纳个人所得税，具体是否征税取决于赠与的对象是否为直系亲属；
2、契税：受赠方在办理房产过户时，可能需要缴纳契税，税率根据房产面积和当地政策有所不同；
3、土地 *** ：如果赠与的房产在赠与前发生过交易，可能涉及土地 *** 的计算和缴纳；
4、印花税：房产赠与合同可能需要缴纳印花税，税率通常较低；
5、综合地价款：在某些地区，房产赠与可能涉及综合地价款的支付。
综上所述，外地人在上海接受房屋赠与需提供婚姻状况证明、无房产证明，并具备至少5年的上海居住历史和稳定就业记录，连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
五、上海市房屋赠与条件
1、法律分析：5年内仍记入赠与人拥有住房套数，受赠人应符合国家和上海住房限购政策。
2、法律依据：《关于加强住房赠与管理的通知》(沪建房管联〔2021〕476号)之一条：自2021年7月24日起，通过赠与方式 *** 住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
3、第二条：各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房 *** 纳入综合窗口收件;各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房 *** 纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准)，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的上海房产赠与和上海房子赠与外地人需要什么条件问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
