其实上海二手房交易政策的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解上海二手房 *** 暴跌，因此呢，今天小编就来为大家分享上海二手房交易政策的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
一、2023年上海二手房(住宅)交易税费(三大点) 更新新政
2023年上海二手房交易税费详解（三大要点）
在购买上海的二手房时，税费政策是关键考虑因素。以下是最新更新的交易税费要点，助您轻松了解：
在购买上海的二手房时，税费政策是关键考虑因素。以下是最新更新的交易税费要点，助您轻松了解：
一、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）
一、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）
上海市 *** 为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。
上海市 *** 为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。
契税税率在3%-5%之间，根据不同城市政策有所不同。上海的税率如下：
契税税率在3%-5%之间，根据不同城市政策有所不同。上海的税率如下：
首套房（90平以下）：核定价1%；90平以上首套房：核定价1.5%
特殊群体： *** 户和售后公房购买可享受相应抵扣政策
二手住房（不满5年）：全额 *** 5.3%
满5年的普通住宅免 *** ；非普通住宅：差额部分5.3%
满五唯一房源免征个税，普通与非普通住宅按1%或2%核定价计征。动迁安置房统一按1%计算，特殊情况可提供相关证明抵扣。
满五唯一房源免征个税，普通与非普通住宅按1%或2%核定价计征。动迁安置房统一按1%计算，特殊情况可提供相关证明抵扣。
2022年10月至2023年12月， *** 旧房并在一年内再购房的纳税人，可享受部分或全额退税。详情请咨询当地 *** 部门。
2022年10月至2023年12月， *** 旧房并在一年内再购房的纳税人，可享受部分或全额退税。详情请咨询当地 *** 部门。
*** 核定价由房地产交易中心提供，实际交易 *** 低于此价时按核定价计税。
*** 和装修费用可能影响个税抵扣，详情请咨询专业人士。
以上信息仅供参考，具体交易税费请依据最新政策执行。如有疑问，欢迎留言，我们将竭诚为您解答。上海购房无额外中介费用， *** 条件满足则无需额外收费。感谢您的关注和支持！
以上信息仅供参考，具体交易税费请依据最新政策执行。如有疑问，欢迎留言，我们将竭诚为您解答。上海购房无额外中介费用， *** 条件满足则无需额外收费。感谢您的关注和支持！
二、上海卖房税费最新2022规定
本文介绍上海二手房交易税费，市地税局 *** 的个人住房 *** 所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为 *** 收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房 *** 所得征收个人所得税时，以实际成交 *** 为 *** 收入。
1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外 *** 营业税为房价的5.55%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外 *** 个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外 *** 营业税为房价的5.55%，满5年则征差价差价的5.55%
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外 *** 个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
0--90平方米(含90)，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内契税：1%(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
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根据《上海市居住证积分管理办法》第五至第十二条可知，上海《居住证》积分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标组成，总积分标准分值为120分。各项指标具体积分标准如下：
1.年龄指标更高分值30分。持证人年龄为56-60周岁，积5分。年龄每减少1岁，积分增加2分。
2.教育背景指标更高分值110分，持证人按照国家教育行政主管部门规定取得的被国家认可的国内外学历学位，可获得积分。
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
三、2022年上海居住证续办的流程
1、受理：查验居住证照片与持证人是否一致;查验居住证是否有效且属于可办理签注期限内;核对申请人提供的在沪居住 *** 信息与居住证卡面记载、 *** 信息是否一致，经核对不一致的，应要求申请人提供相应的住所证明材料;核对上海市居住证签注申请表内填写的项目是否正确、齐全;核对居住证卡面信息、签注申请表及信息 *** 信息是否一致。
3、打印签注信息：经比对核定，申请人提供的信息与比对 *** 一致的，当场在上海市居住证上打印签注信息;居住 *** 信息发生变化的同时在上海市居住证上变更居住 *** 。经比对核定不一致的，告知当事人不予签注。打印不予签注通知，告知申请人可以向区(县)人力资源社会保障局或属地 *** 咨询。
4、材料归档：相关证明材料按人装订成册，就业、投资开业的由社区事务受理服务中心归档、备查;投靠、就读、进修的移送属地 *** *** 归档、保管。
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移 *** ，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区 *** 机关批准。
今年的上海落户政策有五类人满足相关要求可直接拿到上海户口
直接落户条件：获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元(含1000万元)或累计获得创业投资额大于2000万元(含2000万元)，且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。
直接落户条件：在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，且最近3年累计实现技术交易额大于5000万元(含5000万元)的技术合同之一完 *** 。
直接落户条件：本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才且已完成在上海投资累计达3000万元。
第四类：企业高级管理和科技技能人才
直接落户条件：最近4年累计36个月在本市缴纳职工社保的基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元。
1、运营本市企业的法定 *** 人(担任董事长或总经理)或持股大于10%(含10%)的创始人。
2、企业连续3年每年营业收入利润率大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)、或科技企业连续3年每年主营业务收入增长大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场 *** 上市。
3、企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的 *** 类、淘汰类目录。
4、企业无重大违法违规行为和处罚记录，无 *** 诚信记录。
三、上海二手房交易税费2023
2023年上海二手房交易税费包括契税、 *** 及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：
首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价1.5%，二套房契税评估价3%。
注意：本地 *** 户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出 *** 足额抵扣契税。
注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有（与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于 *** 的首套二套计算方式）。
一手动迁房和售后公房免征 *** ；二手住房购入不满五年： *** = *** 核定价/1.05×5.3%（全额 *** ）。二手房购入满五年，普通住宅：无；非普通住宅： *** =（ *** 核定价-原值）/1.05×5.3%。
满五唯一，免征个人所得税；普通住宅为核定价1%，非普通2%；动迁安置房无论普通与非普通，都是1%。
可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出 *** 相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有 *** （提供所还利息银行流水）或有装修 *** 也可以足额抵扣个税。
1、 *** 住房时间应早于购买住房时间，且 *** 和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、 *** 现住房的时间，以纳税人 *** 住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡 *** 门办理房屋交易合同备案的时间为准。
1、纳税人 *** 和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房 *** 所得个人所得税的主管 *** 机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个 *** 机关缴纳了个人所得税，就向哪个 *** 机关申请退税。
1、新购住房金额大于或等于现住房 *** 金额的，退税金额=现住房 *** 时缴纳的个人所得税。
2、新购住房金额小于现住房 *** 金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房 *** 金额）×现住房 *** 时缴纳的个人所得税。
3、现住房 *** 金额和新购住房金额与核定计税 *** 不一致的，以核定计税 *** 为准。
4、现住房 *** 金额和新购住房金额均不含 *** 。
四、上海二手房限售几年
1、上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（下称《通知》）。《通知》明确，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可 *** 。同时明确，对定价过高的新房项目，坚决予以调整。
2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易 *** 市场的俗称。
关于上海二手房交易政策的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
