其实上海 *** 房是什么意思的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解 *** 房能买吗，因此呢，今天小编就来为大家分享上海 *** 房是什么意思的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 请问上海 *** 房、新公房、 *** 有何区别
- 上海二手房类型中的“公寓”." *** 房"各是指怎样的房子
- 购买上海 *** 房要慎重
- 为什么不买上海 *** 房
- 上海的 *** 房可以买吗 买房子要注意什么
一、请问上海 *** 房、新公房、 *** 有何区别
1、三者在房屋 *** 质和产权归属两方面存在区别。
2、 *** 房： *** 房（公有住房、公产住宅）是指由 *** 和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。
3、新公房：也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
4、 *** ：指农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫“农民房”。广州、上海等经济发达地区，存在大量这样的“农民房”。此类农民房的业主实际上并非农民，而大多都是城镇人口，之所以叫做农民房，是因为其宅基地属于“农村户口”而已
5、 *** 房：在住宅未 *** 之前，住宅的产权归国家所有。
6、新公房：在住宅未 *** 之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
7、在住宅未 *** 之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地 *** 建设，主要向城市居民出租、 *** ，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、 *** 。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。
8、在住房货币化 *** 过程中，公房 *** 、租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房 *** 后，产权即归私人所有。
9、由于 *** 基数较低，在2009年房价普遍上涨的情况下，上海 *** 房 *** 上涨的绝对值要明显小于周边次新房，以区域内标杆楼盘慧芝湖花园为例，2009年年中时均价在21000-22000元/平米，而当前已上涨至31000-32000元/平米，每平米涨了10000元之多。
10、而周边平型关路沿线 *** 房2009年年中时均价在15000-16000元/平米，当前上涨至20000-21000元/平米，每平米仅涨了5000元，而因为 *** 房通常面积较小，则总价方面，两者 *** 上涨幅度差距拉得更开，在这样的情况下，当前以刚 *** 自住需求为 *** 的群体几乎都将目标锁定在 *** 房上。
二、上海二手房类型中的“公寓”." *** 房"各是指怎样的房子
1、 *** 房，字面意思为老式的公房，区别于房改后（1998年）的商品房。
2、 *** 房（公有住房、公产住宅）是指由 *** 和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未 *** 之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地 *** 建设，主要向城市居民出租、 *** ，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、 *** 。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化 *** 过程中，公房 *** ，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房 *** 后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。这里所说的公房不包括在京 *** 和国家机关、 *** 以及 *** 在京企事业单位职工已购公有住房。
3、公寓为 *** 式住宅的一种，中国 *** 称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的。
三、购买上海 *** 房要慎重
*** 房曾经是上世纪七八十年代为了解决市民住房困难建造的火柴盒式兵营建筑，多为6层左右的混凝土砖混结构房子，而且多是一套一室户或二室户的户型，面积比较小。所以购买上海 *** 房的时候一定要慎重，需要注意以下三大方面。
在购买 *** 房的时候，房屋质量是非常关键的，应当把这点放在首位考虑。目前，上海大部分的 *** 房建于上个世纪七八十年代，所以会或多或少地存在一些质量问题，例如墙体开裂、脱落、渗漏、地面返潮等。
购买上海 *** 房的时候，应该优先选择配套成熟、小区环境不错、交通方便的小区，尤其是要将学区房作为，这样可以保证日常的居住和生活，因为学区房的升值潜力较其他房源来说也比较大。
上海 *** 房的房龄一般都比较长，但是在购买的时候依旧要尽可能的避免一些房龄过长的 *** 房，比如超过40年的二手房。因为这些 *** 房不仅 *** 申请难度大，而且产权所剩时间不长，会增加很多隐 *** 的购房成本。
以上就是关于上海 *** 房的相关内容，希望能对大家有帮助！
四、为什么不买上海 *** 房
上海是属于一线大城市，房价自然保持着居高不下，年代久远的 *** 房，价钱上会比较便宜，符合大众的选择。那么为什么不买上海 *** 房，以及外地人在上海怎么买房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
上海 *** 房，从字面上的意思来讲，就是上海老式的公房，为什么很多人不愿意买呢?主要有以下两点原因：①上海 *** 房年代久远，房子的质量存在潜在的威胁;②上海 *** 房内蟑螂比较多，饮食存在很大的威胁;③上海 *** 房更换频率快，装修噪音不断。
1、外地人具有上海当地的居住证，但是持有的时间不足三年的话，那么购房需要按照规定缴纳房产税，不过这时缴纳的房产税，等到持有上海居住证满三年之后，便可以前往要求退还房产税。
2、外地人在上海申请首套房的购买，还能享有一定的优惠，这时需要提供首次购房的证明。如果说是符合上海引进高层次人才、急需的人才，那么只要在本市工作，并且有居住证的话，那么只要有足够的资金，就可以购买住房。
3、外地人在上海居住了3年以上，同时可以提供买房之日算起，前两年联系一年的缴纳社保的证明，或者缴纳个人所得税的证明，那么可以在上海购买一套属于自己的住房。如果说，在上海已经有一套房产了，但是没有缴税证明的，是不能买房的。
关于为什么不买上海 *** 房，以及外地人在上海怎么买房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海买房需要符合购房政策，然后准备足够的资金就可以了，不过还是需要注意一些买房技巧，避免被 *** 开发商坑哦。
五、上海的 *** 房可以买吗 买房子要注意什么
在上海买房子我们要注意的事情还是比较多的，上海是一个大城市在这里买房，我们一定要根据自己的需求来选择合适的类型，这样自己生活上也会更加的方便一些，就是买房子要注意的一些细节是比较多的，那么上海的 *** 房可以买吗？
在上海买房子我们要注意的事情还是比较多的，上海是一个大城市在这里买房，我们一定要根据自己的需求来选择合适的类型，这样自己生活上也会更加的方便一些，就是买房子要注意的一些细节是比较多的，那么上海的 *** 房可以买吗？买房子要注意什么？针对这些问题，下面我们来了解一下相关知识吧。
上海的 *** 房购买是可以的，不过一般 *** 房的产权不会只是一个人，有的是公司分的，就算产证上只有一个人的名字，有时候还要追溯到之前的产证情况和所有人，不过这种情况很少的，买的时候特别留意一下就好了！
买房的时候房屋质量是最需要注意的，常见的房屋质量问题有楼梯不稳定，墙体有裂缝或是楼板有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，电、水、气等位置设计不合理，公用设施质量不过关等。所以在房屋质量问题上要多留一个心眼，可以找一个房屋质量检测机构来检查一下房屋。
产权问题关系到房主的利益，业主拥有的产权都会受到影响。有可能是地区规划在变更导致开发商拿了地之后，不能够马上开发销售。有些开发商则是存在攥着地或者盘不肯 *** 的现象，导致产权缩水。所以在购买的时候看到物美价廉的项目，要慎重考虑。
房屋面积误差是房产交易中常出现的一种问题，如果房屋建筑面积和约定面积不符时，就按照合同约定来解决，没有约定的那么误差比例在3%以内的双方就据实结算。误差面积较大的，那么超出3%的房价款由开发商来承担，归属权归你。
在买房的时候签订的合同上一般都会标明交房的时间，如果遇到延期交房，两份可以约谈一下设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房，那么业主就有权解除合同，开发商承担违约责任。
大家如果要买房的话，要注重房屋的质量，在购买之前要实地的考察一下，选择正规开发商建造的楼盘。以上就是关于上海的 *** 房可以买吗和买房子要注意什么的相关介绍，购买房屋，我们要注意具体的买房细节，选择合适自己的房屋来进行购买。
关于上海 *** 房是什么意思， *** 房能买 *** 介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
