大家好，今天来为大家分享为什么上海房价那么贵的一些知识点，和上海房价未来走势预测的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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一、上海二手房为什么便宜房子为什么这么贵
买二手房比买新房便宜的理念，相信已经成为了很多购房者们心中的思想标杆，的确，在上海二手房 *** 确实比较便宜，但同时这也让很多购房者们想不明白，同样是房子，二手房的 *** 便宜是由什么原因所导致的，那么下面我们就来分析一下上海二手房为什么便宜？房子为什么这么贵？
按照市场经济的规律，现房应该和二手房 *** 趋同的。或者说，现房 *** 是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。
1、房屋所有权被 *** *** ，如存在被抵押、涉讼、被列入 *** 范围、土地使用权 *** 质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。
2、一般指住宅内发生过非正常死亡恶 *** 案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不在此范围的。在买房的时候，除了口头向业主和中介查询外，有力的 *** 是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。
3、住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系上的瑕疵，如邻里之间存有公用面积 *** 、原居住人存有过度复杂的社会关系等。
房子再好，周边配套设施不完善，也很难受到购房者的青睐。因此，开发商在配套设施方面也会投入很大的费用，就比如水电气、绿化、教育等。
俗话说，酒香也怕巷子深。再好的楼盘，如果没有营销策划，也是不行的，因此开发商也需要在营销管理方面花费一定的费用，比如广告费、中介 *** 费等，而这些费用都会加到房价上。
某开发商曾经说过，一个楼盘如果只让我赚一个亿，那还不如不开发呢。由此可见，开发商对于楼盘收入要求很高，而这只能通过高房价来实现。
一直以来，土地出让金都是当地 *** 的主要财政来源。再加上土地是不可再生资源，这也就导致土地出让金呈不断上涨的趋势，而土地出让金往往直接决定了房价的高低。
有关于上海二手房为什么便宜以及房子为什么这么贵这个问题的相关信息，小编就和大家分析到这里了，希望能够帮到你，二手房之所以比新房便宜，很大程度上，不仅仅是房龄这一个方面的原因，也是因为二手房存在一些严重的 *** 。
二、上海最贵的房子房价贵的原因
很多人都想要去北漂，去上海的打拼。确实，上海作为一个国际化的大都市，很多人都会很想去上海居住，觉得上海是一个可以让人感受的到未来的城市。那么，上海的房价也是相当的贵。一般的上班族是很难负担起在上海的房价的。那么，上海最贵的房子是哪里。房价贵的原因有哪些呢？下面我们一起看看。
静安区作为上海有名的中心点，这里拥有无数的名胜古迹，静安区的常住人口已经高达100万人。而商品房的成交均价为111239元_，一跃成为上海比较有钱的区!
黄埔区是上海商业发达地区，有着非常多的著名风景名胜，这里的人口也在不断持续增长。黄浦区的商品房成交均价为102985元_，虽然比静安区少一点，但整体发展速度还是非常稳定的。
长宁区是非常有艺术气息浓重的一个区。拥有著名景点，比如：上海动物园、上海国际展览中心等等。而上海长宁区的商品房成交均价为91857元_，仅次于黄浦区和静安区。
虹口区位于上海北部偏东的位置，是 *** 的故居，也是中国左翼作家联盟会址。上海虹口区的商品房成交均价为77188元_。
徐汇区是个很有名的区，和黄浦区、浦东新区比邻，而且也是人口比较多的一个区。徐汇区商品住宅成交均价为69915元_，总体而言，还是很不错的。
上海浦东区近年发展迅猛，成为上海有钱区之一。随着崇明区的设立。不仅如此，浦东区的商品住宅成交均价高达 *** 703元_，发展的非常不错。
1、都说房地产市场是有地域 *** 的，可地域 *** *** 是否适合上海这样的国际化大都市?随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，目前的上海早已不是上海人民的上海，而是全中国的上海。
所以大家千万不要以自己的收入水准跟积蓄来衡量上海的房价了，因为随着上海在国际舞台上的地位不断提升，它的房价终将以美元计，当量就该跟 *** 东京看齐。
2、长三角地区以上海为龙头，杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背，如果大家不否认这一点，那么我们就来看目前的房价，既然杭州南京的均价都可以达到三四万，为什么上海郊区的房价不能到三五万?光是户口的分量也值这点钱吧。
很多人的梦想就是在上海打拼，能够拥有自己的一方天地，在上海安家。但是上海寸土寸金的房价还是劝退了很多在上海打拼的人。所以，如果您有足够的资金，并且能够有信心自己在上海购买一套房还可以按月还 *** 。您就可以选择一套合适额房屋进行购买了。上海最贵的房子是很多人一辈子也买不起的，房价贵的原因也是因为上海的地理位置以及经济中心。希望能够仔细阅读房产知识。
三、为什么上海房价一直在涨
1、为什么房价只会上涨不会下跌？
肯定是有人希望房价上涨，看看与房地产利益相关的主体和他们的态度，就知道了。
*** 、开发商、银行、中介炒房客、已购房者、未购房者。
*** ：地价高，拍卖土地收入就更高，公务员福利就更好。
开发商：房价高，利润自然更高。
银行：房价高，房贷总额就高，利息自然更多。
中介炒房者：房价高，低买高卖，利润自然更高。
已购房者：房价高，买的值，再苦再累，还贷更有信心。
未购房者：房价高，付的多，最最希望房价大跌，捡 *** 宜。
6大主体，只有未购房者，希望房价跌下来，整个社会中，2009年还没买过1套房子的人群，肯定是社会影响力可以忽略的人群，除了 *** ，房价自然没法跌。
2、反过来再看看，房价跌了大家会怎样反应？
*** ： *** 换届要高升，必须出政绩，房价跌，地都不值钱，哪来钱出政绩？那啥工程的，咋上？公务员年终奖要不要发了？实在不行，之一批不发工资的肯定是中小学幼儿园教师。
开发商：没钱的闪人，有钱的，也会闪。
银行：收不到按揭款，那些白条坏账怎么抹平？
已购房者：那些每月还按揭的劳苦大众，换作是你，50万买的房子只值40万了，你会继续还贷吗？那些持有N套物业的政商人士，他们会开心吗？
未购房者：嘿嘿，不买，看着吧，总有一天房价会跌破100元，没错，一平方100块！！！
都看清楚了，这个道理不是只有我懂，比我 *** 远瞩的人多着去了，而且，这种事情已经发生过N次了，咱不知道是因为健忘。
结论：房价不会跌，也不能跌，只能稳住，并高于银行利率慢慢上涨，涨到啥时候？暂时不知道，听说2030年会有重大的经济危机，谁知道呢。
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
*** ：导演土地拍卖。央企、大鳄去省会城市当主演，咱平湖目前还比较踏实，拍的土地都盖了房子卖的不错。不过几年后，异地财团之类，应该会来平湖拍卖土地，联袂演出土地至尊的大戏，这是一种强心针，下手的地块可能会在城南。
开发商：坐地起价！哪天买房子的人多了，哪天就提价，反正第二天售楼 *** 就会跟你说，明天 *** 涨200啦，第二天一看果然这样在卖，你只有干瞪眼的份。有远见的开发商即使房子好卖，提价也会很慎重，银行：只管收利息，默认多办点 *** 就是，没事还调调利率，收收银根啥的。
中介炒房客：兴风作浪比开发商只有过之无不及。别以为大街小巷的中介都是靠收中介费过日子，百把千的中介费是小副业，正业干的大买卖——炒二手房，比如100万一套买进，挂中介里卖110万，只要有人问，就不卖，挂115万了，还有人问，对不起，不卖！挂120万，差不多几个月就出掉，挣20万。啥叫黑中介啊。话说回来，中介能卖掉的 *** ，确实是市场指导价，一个愿挨，抢手啊，有什么办法。
已购房者：转型成炒房客，手法如上，一见有人要买，立马调价。
结论：社会强势人群要把所有社会财富抓在自己手里，这叫 *** ，是稳定的基础。房地产已经不再是单纯的住宅房屋，有了多种属 *** 。前几年媒体大唱中国百姓存款余额太大，消费太少，导致经济滞涨，所以发明了高消费的医疗、教育、住房三大经济引擎，还有一个 *** ——股票等金融产品， *** 报告中首次提出“创造条件让更多群众拥有财产 *** 收入”是本世纪最强悍的广告语。
房价涨，倒安耽，因为再涨，也影响不到更具有 *** *** 的农民 *** ，他们有房，有地，在 *** 先生的努力下，水稻产量不低，农民有口饭吃，就不会闹 *** 。（ *** 先生是本人偶像，不好意思）
至于骂房价贵的人群，特别是闹的最凶也最苦的80后，赶着结婚被丈母娘折腾成了“特刚需”的人群，其实是很小的一群人，他们的社会影响力可以忽略，他们不买房，也有地方住，他们买了房，也希望自己的房子增值。
经济适用房之类的，还是受惠于民的，至少在心理上安抚了很大一部分人。
所以，房价这样慢慢涨，社会还是很和谐的。
四、上海楼市升温,上海的房价为什么一直居高不下
我认为上海的房价一直居高不下，主要是由于以下3点原因。
1、上海市的综合能力较强，就业机会多。
上海作为国内的一线城市，在国际上也享有名著，房价一直居高不下，自然有它的原因，很多年轻 *** 学毕业之后会选择到大城市打拼，因为大城市的发展机会比较多，而且待遇也比二三线的小城市好。
长期下来，很多年轻人在上海有了自己的事业和工作，就会考虑在上海买房，所以这就导致上海的房价一直居高不下，另外就是上海市的地理位置属于沿海地区，经济比较发达，城市的基础设施比较健全，适合人们居住。
2、上海市有很多外来人口，如果把房价降低之后，很多外来人口就会选择在上海定居，导致上海的人口密度过大影响发展。
除了上海我国的很多一线城市和新一线城市都急需人才，人才是城市发展的，根本上海市就有很多的外来人口，同时也在招纳贤才的时候提出了很多人才福利政策，如果把房价降低之后，很多在上海发展比较普通的人们选择在这里定居，会导致整个市区的人口密度过大。
人口密度过大不是最可怕的，最可怕的是缺乏人才，如果这些人口中人才比较少，就会影响上海市的发展，所以上海也可能是在优胜劣汰，把优秀的人留下，把普通的或者不好的人淘汰。
3、买房已经是很多年轻人的标配了，很多二三线城市都会要求买方更别提大城市了。
现在的年轻人在大城市打拼，到了结婚时候，买房已经是最标配的东西了，很多二三线城市的房价也不低，仍然有很多人蜂拥抢购，而上海作为国际大都市，经济条件地理位置等各方面都比二三线城市要优越很多，所以房价自然不会低。
而且有的网友推测，上海，北京，广州深圳这些一线城市的房价不会降低，只会越来越高，而人们的工资永远跟不上房子的涨价。
房是中国人生活的一个重要话题，加上中国人口密度大，房子的 *** 只会越来越高，无论是在一线城市还是在二线城市，都是如此。虽然 *** 现在已经严禁各种炒房热的现象，房价依旧不会低，就算降也不会降太多，很多人奋斗几十年，仍然在上海买不起房子。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
