大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下上海类住宅的问题，以及和上海市房屋建筑类型分类表的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
一、上海甲类住宅是什么意思
上海甲类住宅属于重大建筑工程和 *** 时会发生严重次生灾害的建筑。建筑根据其使用功能的重要 *** 分为甲类、乙类、丙类、丁类四个 *** 设防类别。甲类建筑是重大建筑工程和 *** 时会发生严重次生灾害的建筑，乙类建筑是 *** 时使用功能不能中断或应该恢复的建筑，丁类建筑是 *** 次要建筑，丙类建筑是甲、乙、丁类建筑以外的建筑。
二、上海普通住宅和非普通住宅的区别有哪些
房屋如果根据 *** 质来划分，有普通住宅，还有非普通住宅以及非住宅的区别，而买房的时候很多人却分不清楚这几种房子的类型。普通住宅和非普通住宅虽然只相差一个字，但是背后所 *** 的含义却是不相同的。
我们所说的普通住宅其实就是一栋楼，它会按照建筑的标准建造出居民所住的房屋。在任何城市，普通住宅都要满足一些条件，比如说要有 *** ，同时它的容积率也在一定的范围之内，面积也有所不同。如果是上海的普通住宅，必须要满足以下三个条件。
1、房屋的层高，如果是5层以上当然也包含5层，这种就是多高层住宅，如果没有达到5层，那么在上海一般来说被称之为老式的住宅或者里弄。我们都知道，在上海有各式各样的弄堂，也是当地的一个特色。
2、要看一下成交 *** ，上海外环之外，每套的 *** 大概在200万元以上，如果是内环以内的 *** ，肯定是比较贵的，所谓黄金之地，每套 *** 最起码也要达到400万。
3、第3个要素就是建筑面积，一套房屋的建筑面积基本上要在140平以内。
非普通住宅就是与普通住宅相对应的，不要满足三个条件，而这种住宅一般来说建筑面积比较大，主要有以下几个形式。
1、别墅，在上海有各式各样的别墅，而不管是 *** 的别墅还是联排的别墅，或者是空中别墅，都属于非普通住宅的一类。最明显的就是 *** 比较贵，尤其在上海寸土寸金的地方，房价还是比较高的。
2、洋房，这种洋房要带有花园，居住的面积比较多，也是比较典型的非普通住宅。
三、上海普通住宅和非普通住宅的区别
1、层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。
2、 *** 不同，这是两者之间更大的区别，普通住宅一般来说会按照每平米的 *** 来 *** ，而非普通住宅也会按照每平米，但是 *** 要更加贵一些。
小编总结：以上内容就是关于什么是普通住宅和非普通住宅以及这两者之间的主要区别。
三、上海普通住宅标准是什么
上海普通住房应该同时满足几个条件：
1、首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅，或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等。
2、其次普通住宅的单套建筑面积不能超过140平方。
3、房子的成交 *** ，普通住宅的 *** 要低于同级别土地商品房平均交易 *** 的1.44倍以下。具体如下：内环线以内的房屋交易实际 *** 需低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际 *** 需低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际 *** 需低于230万元/套。
1、物业管理的不同：经营 *** 公寓的规划用地 *** 质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
2、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
4、建筑设计的不同：经营 *** 公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
如何判断上海的普通住宅与非普通住宅
如果房屋的面积大于140平方米那么就是非普通住宅了，面积小于140平方米的则是普通住宅。
我们还可以根据房屋的地段及实际交易总价进行判断，房屋位于内环但交易总价低于450万的则是普通住宅，房屋位于中环但交易总价低于310万的是普通住宅，房屋位于外环但交易总价低于230万的是普通住宅。
上海普通住宅与非普通住宅有什么区别
普通住宅就是按照民用住宅的标准进行建造的房屋，目前在上海比较多见的是多层住宅和高层住宅。非普通住宅只需满足以下任意一点即可：1.建筑容积率在1.0以下；2.单套面积在140平以上；3.实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。
如果是满5年的普通住宅，且是买方家庭的唯一住房，即可免征;而非普通住宅的则需按照成交 *** 的1%进行征收。
普通住宅暂免，如果是赠与的非普通住宅，那么双方需各征收成交 *** 的0.05%。
如果是90平米以下的普通住宅，那么需要征收成交 *** 的1%，如果买方不是唯一住房，按照成交 *** 的3%征收。如果是90平米~144平米以下普通住宅，成交 *** 的1.5%，如果买方不是唯一住房，按照成交 *** 的3%征收。如果是144平米以上(含144平米)的住宅，则按照成交 *** 的3%进行征收。
如果是普通住宅则免征，非普通住宅的则按照成交 *** 的1%进行征收。
四、类住宅是什么意思
类住宅是什么意思？类住宅适合居住或投资吗？类住宅到底有哪些优缺点呢？可能很多人对此并不是很了解，不过别担心，下面我来简单为大家介绍下类住宅的相关知识，说不定对你买房有所帮助哦！
类住宅，顾名思义就是指房产开发商为了躲避风险，将依法许可的商业建设用地通过住宅化的设计与营销推广对外 *** 的产品，业内通常将其称之为“商改住”。也就是说除了住宅、办公楼之外具备居住功能的边缘类产品，其中就包含了酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT以及SOHO公寓等等。
之一、如果用于居住的话，就属于违法行为。目前，上海市 *** 已明文规定要制止此类行为。
第二、使用年限短。住宅的土地年限通常为70年，而类住宅的土地年限仅有40或50年。另外，现在在售的不少类住宅土地使用证是在多年前获得的，因此不少项目的实际年限可能会相对的少一些。
第三、 *** *** 。类住宅是不能利用公积金 *** 的，而且 *** 期限不能超出10年，且利率为基准利率的1.1倍。
第四、落户问题。购买类住宅是不可以迁入户口的，同时还不可以办理居住证。
据数据显示：2014年，70㎡住宅的套均总价已高于酒店式公寓。2016年1-7月，两者差价达315万元，相当于一套刚需住宅房 *** ，而同期类住宅套均总价，占小户型住宅总价的60%。
此前，水电煤使用成本是类住宅的不足之处，但在今年5月，住建部提出“为了降低租户成本，用水电气的 *** 按居民标准执行，这就表明类住宅的生活成本与纯住宅的差别不大。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对类住宅是什么意思以及类住宅有哪些优缺点也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
五、上海房屋类型公寓什么意思
1、上海房屋类型公寓其实就是 *** 是公寓的意思，只是属于 *** 式住宅的一种。那么，上海普通住宅为什么写公寓呢？感到好奇的朋友们一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧！
2、上海房屋类型公寓表示该房子的物业类型是公寓，公寓为 *** 式住宅的一种，中国 *** 称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
3、普通住宅写公寓是为了给房子比较精准的 *** 。让想买房、租房的人，有一个清晰的认知。因为公寓的主要特点是：中心地段，带装修的小户型。公寓比较适合商务人群，位置好，给人酒店式的体验。还有一个原因，那就是日照条件不足2个小时的普通住宅也会被成为公寓。
4、商品房和住宅房哪个好主要看购买的商品房是什么 *** 质，因为商品房分为住宅楼房和商住楼房。其中住宅楼房的使用年限是70年，而商住楼房的使用年限是50年，所以所购房屋是住宅楼房那么就和住宅房是一样的，如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。
上海类住宅的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于上海市房屋建筑类型分类表、上海类住宅的信息别忘了在本站进行查找哦。
