大家好，今天来为大家分享物业费起算时间的一些知识点，和物业费从什么时候算起的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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一、物业费是从交房算还是领钥匙后开始算
1、物业费是从交钥匙开始算，以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业 *** 用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未 *** 或者尚未交给物业买受人的物业，物业 *** 用由建设单位交纳。
2、物业费的缴纳时间和入住时间有一定的关联。一般而言，从收房之日起，业主就应该开始缴纳物业费。在业主办理入住手续并取得了新房的钥匙后，即视为业主已经占有、使用房屋并享受物业服务，因此应该按照物业服务协议按时缴纳物业费。
3、如果业主还没有正式入住，但是已经收到了收房通知，那么业主也应该按时缴纳物业管理费。
4、另外，如果业主购买的房屋还没有正式交付，即业主还没有正式入住，那么业主可以按照物业管理公共 *** 费标准的50%来交纳物业费，但是不能超过一年。如果一年之后业主还没有入住，那么业主需要按照100%的物业管理公共 *** 费用来缴纳。
5、需要注意的是，国家法律法规并没有规定物业费必须在什么时间内缴纳一次，因此具体的缴纳时间可以在签订物业管理合同时进行约定。一般来说，物业费的缴纳时间是在每月固定的日期，由物业管理公司通知业主并从该日期起算起，业主需要在该月内按时缴纳物业费。如果业主没有按时缴纳物业费，可能会需要支付一定的滞纳金。
二、如何界定物业 *** 计费起始时间
双方争议的焦点集中在《浙江省物业服务收费办法》第二十条内容：“物业 *** 可以预收，具体由物业管理企业按照与业主 *** 会签订的《物业服务合同》所约定的时限向业主、使用人收取；未作约定的，预收期不得超过12个月。物业 *** 自房屋交付使用、购房者（业主）领取钥匙次月起计收。”对此，部分业主解释认为，前期物业 *** 起始，应以业主到管理处办理入住时领取钥匙时间的次月为准即实际入住的次月起。而物业公司认为，应以建设单位通知房屋交付使用之日的次月为准即理论入住的次月起。有关前期物业 *** 起始时间到底该从何时计起，全国各地法规也仅是原则 *** 的规定，即从房屋交付之日起开始计算，至于建设单位如何履 *** 屋交付责任，业主如何履行收房责任，由双方合同约定，各地做法各有差异，造成物业管理实际 *** 作过程中的争议也是在所难免。依照《浙江省物业服务收费办法》，前期物业服务合同签订之日起至物业交付之日发生的物业 *** 由建设单位承担，房屋交付之日起的次月由业主承担。从这里发现，房屋交付与业主领取钥匙是同一时日完成的，事实上，建设单位也应该这么做。但目前房地产行业实际做法并非如此，而是在房屋竣工交付之后，与物业公司办理钥匙托管手续，将小区购房户的钥匙交于管理处保管，由业主到管理处办理入住手续时再领取。这样做有两个好处：一是建设单位可以减少房屋交付期间的工作量；二是有利于督促业主主动到管理处办理入住手续，避免出现自行入住的现象。而问题恰恰就发生在此环节，这就出现部分业主在建设单位办理完房屋交付使用手续后不是立即到管理处领取钥匙，而是等到实际入住时再领取，由于通知交房和实际交房存在着时间差，所以业主要求这段时间应该不计入收费时间。那么，如果建设单位在房屋交付时直接将钥匙发放给业主，是否可直接避免此类问题的出现呢？毫无疑问，物业 *** 从业主领取钥匙的次月起计算。但现实是建设单位、物业公司都可能排斥这种做法，也与行业多年形成的惯例不相符，这样建设单位就要增加履行陪同业主验房工作，业主也可能不会主动到管理处办理入住手续。那么，在房屋的交付与业主的钥匙领取两者不是同时进行的情况下，是否有更好的处理办法进行衔接呢？笔者个人认为，可以从以下方面就业主前期物业 *** 起始时间的确定进行设计。一、由物业公司在《前期物业服务合同》中与开发商约定。《前期物业服务合同》是物业管理公司收取物业 *** 的依据和法律保障。按照 *** 《前期物业管理招投标办法》规定，建设单位应在取得《商品房预售许可证》之前完成物业管理招投标工作。因此，物业公司要与建设单位在《前期物业服务合同》中尽可能明确建设单位房屋交付责任手续履行的形式，明确哪些情况是由建设单位履行缴纳物业 *** 责任，尤其要明确在发生交付责任争议时，物业 *** 缴纳责任归责的处理办法，不能叫物业公司无故承担损失，也为物业企业确定物业 *** 起始时间提供依据。二、提醒各方当事人在《购房合同》和《前期物业管理服务协议》中明确约定。《前期物业管理服务协议书》是由建设单位，业主、物业公司三方签订的包括有关业主缴纳物业 *** 和有关物业服务质量的承诺内容的协议。通常由物业公司代建设单位起草拟定，在业主办理购房手续时由业主签字确认。为此，在草拟《前期物业管理服务协议书》期间，物业公司尽量对有关房屋的交付手续办理完结的标志进行明确，从源头上避免与业主发生缴费争议。而《购房合同》的签订时间一般都在《前期物业服务合同》签订之后，因此，物业公司要提醒建设单位在《购房合同》中就房屋交付时间，收房责任的履行进一步细化，与《前期物业服务合同》保持衔接。三、建议建设单位完善物业交付责任履行的形式。建设单位通知业主办理物业交付手续方式大都在《购房合同》中明确约定，大致有三种：一是 *** 直接通知业主，优点是方便快捷，缺点是无法保留证据，出现扯皮时无法区分责任；二是挂号信通知业主，优点是可保留回执作为证据，缺点是可能由于个别业主住址变动无法予以通知，发生交付争议；三是媒体公告，优点是责任明确，手续完善，可避免发生无谓争议，需要注意的是此种行为需由相关 *** 主管部门予以适当的引导及备案，以增强该行为的合法 *** 与透明 *** 。通过对比可以发现，最为理想的方式是将之一种或第二种方式与第三种方式相结合，既可以做到快捷方便，又能体现房屋交付责任充分履行。因此，物业公司在房屋即将交付前，要协助建设单位履行必要的手续，采用上述方式进行通知，并对公告进行复印存档。四、必要时，在地方规范 *** 文件中予以明确。考虑到各地物业管理实 *** 的差异 *** 和便捷 *** ，在地方 *** 的法规中不太可能对此类问题作出更加明确和细致可 *** *** 规定。物业公司、行业协会要及时总结情况，提出解决方案，提议物业主管部门对此类问题进行规范，使物业公司在实际 *** 作中有据可依，也为解决 *** 提供切实可行的办法。原载于《现代物业》 *** 2006年第8期总第50期
三、期房,物业费应该从什么时候开始起算
1、物业管理费向谁收取以房产的归属来定，你与开发商签订的交付日期到期后，通知你办理房屋交接而你没有在规定的时间内前去办理造成延期交付，是你违约，你的物业管理费同样要开始计算，你应该缴纳。你按时前去办理手续而因为开发商的问题造成延期交付，是开发商的问题，也就是说房屋没有达到交付的条件，房屋还是在开发商手上并没有发上实际的转移。则物业管理费应该由开发商来承担，至于开发商如何与物业沟通是他们的事情，与你无关。
2、你说的三个月是你办理了交付手续后的三个月还是先看房发现问题三个月后才去办理的交付手续，如果是前者你的物业管理费是要缴纳的，如果是后者你是不用缴纳的。办理手续和实际入住是两回事，一般是按你办理交付手续的时间开始计算物业管理费而不是你入住时间。你的交房日期可以从你办理交房手续时签署的资料上可以定呀。你办理了交付手续住与不住都要缴纳物业管理费，管理费打缴纳与你住与不住没有关系只要你的物业在那里，你都得交。
四、物业管理费什么时候交
1、问题一：国家法律规定物业管理费什么时候开始交根据《物业服务收费管理办法》，第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业 *** 用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳 *** 用或者物业服务资金的，业主 *** 会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业 *** 用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业 *** 用或者物业服务资金。一般情况下，物业管理费都是在办理集中入住的时候交纳物业费（预收一般不超过一年的物业费）。
2、问题二：物业管理费是什么时候开始向小区交的呢？是从物业公司（开发商）交房那天开始计算。也就是说，不管业主是否收房，物业费都从交房那天开始计征。
3、问题三：物业费的开始收取时间是什么时候您好！物业费收取时间为：物业公司一般从房开商公告交房之日起算！但如果按您所说，在这样的情况下，物业公司如果开始向业主收取物业费，那么就要确定物业公司是否按前期物业管理合同的约定行使了相应的职责，是否提供了相应的保洁、保安、工程维护等最基本的服务，如果有，那您就应该足额缴纳物业 *** 。其他关于“小区没有水电，有的窗户也没有安装完毕，没有安装对讲话筒”等问题属于房开商的问题，应该找房开商协商。如果物业并没有提激任何相应的服务，那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商
4、问题四：物业费需要多少钱什么时候交业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业 *** 。物业交付当月按实际交付天数交纳物业 *** 。
5、建设单位向业主或物业使用人交付物业，应当依照法律法规规定和购房合同约定进行，并办理交付手续。
6、业主或者物业使用人无正当理由拖延办理交付手续的，物业 *** 自建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。
7、已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业 *** 由开发建设单位交纳。
8、物业服务合同有约定的，物业 *** 可以预收，预收时间一般不超过半年。
9、问题五：物业费多久一交这个多久交都可以的，看个人爱好。
10、一月一交，一季度一交，半年一交，一年一交都有的。
11、为了不麻烦，基本都是一年一交的。
12、问题六：物管费的何时开始交物管费在开发商发出收楼通知后,业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间,如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼,该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。但有一点必须注意,物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后,开发商没有书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼的,不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼,这也不符合流程,不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。
13、问题七：物业费交纳起始时间从何时算起?根据《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业 *** 用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业 *** 用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未 *** 或者尚未交给物业买受人的物业，物业 *** 用由建设单位交纳。
14、另外，各省市的稍微不一样，但基本意思是“物业费自业主收房之日起计算”。如开发企业通知收房却达不到《房屋买卖合同》约定标准，以及国家工程质量标准，业主可以拒绝收房，直至达到标准。如质量合格，业主我正当理由拒绝收房的，按开发企业通知书日期业主应承担各项义务，即承担物业费。
15、建议：不知你是哪个省市的，请查阅当地的物业管理行业协会或房管局网站上，都有这些法规。
16、问题八：物业费该什么时候交？业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业 *** 。物业交付当月按实际交付天数交纳物业 *** 。
17、建设单位向业主或物业使用人交付物业，应当依照法律法规规定和购房合同约定进行，并办理交付手续。
18、业主或者物业使用人无正当理由拖延办理交付手续的，物业 *** 自建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。
19、已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业 *** 由开发建设单位交纳。
20、物业服务合同有约定的，物业 *** 可以预收，预收时间一般不超过半年。
21、问题九：物业管理费是从什么时候开始计算收取？收的没错，物业费从交房开始交。住不住都要交的。不过一些小的物业公司，如果你不住可以商量打折的。想万科这样的物业公司就不行了，住不住人都要全额交的。
22、问题十：买房以后什么时候开始交物业费从收到《房屋收楼通知书》以后，业主经过验楼后，业主认为房屋质量没有问题的情况下，签订《物业管理合同》后的第二天，正式开始算物业管理费
OK，关于物业费起算时间和物业费从什么时候算起的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
