大家好，今天来为大家解答链家网上海二手房这个问题的一些问题点，包括链家二手房房源官网上海也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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一、上海链家下架万套二手房源,下架的原因是什么
根据此前链家的公开数据，截止到3月19日，链家官网上海区域的二手房有3.8万套左右，但3月20日，一天就下架了一半的二手房房源，目前也只有2万套左右。上海链家对外的公布信息中说明，是响应国家相关部门的规定，将一些不符合要求或者是资料不齐全的房源下降，完成资料补充和核验工作之后，再陆续上架。对很多购房者来说， *** 上充斥着很多的虚假房源，这浪费了大量的时间，甚至还有 *** 的情况。今天，小编就给大家扒一扒二手房里面的猫腻。
中介作为地产产业的一个衍生行业，在国内拥有举足轻重的地位。新房买卖、二手房交易、租房都是中介的经营范围。社会各界对中介评价不高，主要原因就是里面充斥着各种虚假、欺骗、灰色信息和交易。很多房产中介都会编造一些虚假房源，不管是位置、户型、 *** 上都非常有优势，利用这些信息进行低价“钓鱼”行为。这种行业的 *** 不单单集中在一线城市，而是全国各地都存在，已经成为行业普遍 *** 作手法。
在目前的房产交易中，二手房占据了超过一半的业务量。上海市房地产交易中心为了维护市场稳定，在2020年11月16日颁布了《上海市存量房房源核验及信息发布 *** 作规范（试行）》规定，缓冲时间截止到3月20日。虽然链家口口声声说的配合，但很明显也是卡着这个时间点才进行调整。作为行业内头部企业，并没有承担起相应的带头作用和社会责任。虽然没有违规，但很明显也并没有太重视。
中国的二手房交易非常散乱，基本上都是C2C交易模式，在这个过程中由于房产所有人与购房者之间存在了大量的信息不对称现象。虽然国家也有进行调整，但交易双方也都有不愿意提供过多信息的现象，这就让信息透明成为一种奢望，也产生了很多 *** 。上海的政策算是开了一个好头，但这只是起点并不是终点，还需要不懈的努力。
广大网友们，你们对国内二手房交易怎么看？欢迎在评论区留言交流。
二、上海严格规范二手房 *** 信息:链家将万套房源暂时 *** 下架
继严查经营贷、消费贷入楼市、围堵“学区房”后，上海严格规范二手房 *** 信息。在此背景下，房产中介机构链家下架万套房源的消息也引发市场关注。
据媒体报道，3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，近一半房源被下架。
为何在 *** 之间下架万套房源？据澎湃新闻（ *** the *** *** ）了解，二手房源大量下架背后，与去年上海开始实行的二手房发布规范有关。
上海链家方面回应澎湃新闻称，上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布 *** 作规范（试行）》明确，自2020年12月15日起，房产中介在 *** 存量房前先备案并提交房源核验。链家严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时 *** 下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。
同时，链家方面表示，链家根据相关规定及时自查在售房源，对 *** 价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。
而对于为何会在3月20日当天房源量突然减半的原因，上海链家一份《关于房源发布合规 *** 要求通知》显示，2020年12月15日起，经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟 *** 的房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。若未按规定执行的，上海市交易中心将采取：撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施督促整改。至3月20日未核验房源将不在链家网和 *** 展示。
根据上述《试行规范》，自2020年12月15日起，要求房产中介在 *** 存量房前先备案并提交房源核验，上海市房地产交易中心依据不动产登记 *** 与备案 *** 共享信息，进 *** 源信息校验的过程。网上房地产网站则将及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售 *** 、受托经纪机构、核验编号等。
澎湃新闻看到，不少链家经纪 *** 在其个人朋友圈转发信息称“亲爱的业主朋友，如果您发现您房子突然外网不展示了，那是因为现在二手房业主 *** 必须提供：房产证、 *** 、产调， *** 房产编码，不能提供的就下架了”。
至3月23日午间，澎湃新闻从链家网官方看到，目前二手房源 *** 量逐步恢复至两万套以上。
上海严格规范二手房 *** 信息下，沪上多家房产经纪公司正抓紧核验房源。上海中原地产方面回应澎湃新闻，自去年要求在 *** 存量房前先备案并提交房源核验的时候，中原就一直在补存量房源的核验码了，因此目前现在在上海中原 *** 的房源基本都有核验码。澎湃新闻从上海中原官网看到，目前其对外在售二手房源共计28878套。
对于房产中介房源 *** 信息的管理，3月以来也已多次强调。
3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房 *** 等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源 *** 信息。严肃查处诱导虚高 *** *** 、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源 *** 和信息发布的自律倡议”。要求不 *** 、不发布未经核验的房源，不 *** 、不发布 *** 虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。
链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应上述倡议，并现场签署了承诺书。
三、链家突然下架2万多套房源,上海的租赁市场发生了什么
前段时间上海链家下架2万多套房源冲上热搜，房源突然从往日的3.8w套减到了1.6w，外界纷纷猜测链家发生了什么。近期链家做出了回应：暂时的，完成核验后再上架。
我们知道链家上 *** 的有二手房业务和租房业务，上海二手房业务每天 *** 量在3万-5万之间，从同策研究院监测，贝壳上的上海出租房屋吞吐量(新增 *** 加撤销的数量)长期处于每月7万套以上，数据基本可以 *** 上海市场整体水平，所以从资产的流动 *** 角度来看，保守估计上海的二手房和出租房每天至少有十万套房源在流动。
今天我们主要聚焦在租房市场上，上海每天多少套房子在出租?租客喜欢租什么样的房子?哪里的租金最贵?今天，同策研究院利用“大数据+归纳分析+趋势研判” *** ，尝试更大程度 *** 上海散户市场的微观市场特征。
△中国房价行情网上海各区市县租金热力图
根据同策研究院监测，上海市住房租赁市场中贝壳中介网站的 *** 及撤销出租房屋数量长期处于7万套以上，数据基本可以 *** 上海市场整体水平，其中，2020年2月， *** 数量下降，主要由于 *** 影响。但2020年下半年至今整体供应相较往年有所下降。
2018年4月以来，每月新增房源供应均值33970个供应单位，撤销房源均值344 *** 个供应单位，中介平台中新增 *** 数量略低于撤销的房源数量。除去2018年4月仅有供应房源，没有撤销房源，以及2019年2月仅有撤销房源，没有供应房源的异常情况，上海市监测期间供需基本保持动态平衡状态，波动不大，个别月份出现明显需大于供的情况，如19年4月、20年的7月、8月和10月等。
图：2018.4– 2021.2上海市中介散户租赁市场总体供应情况(单位：供应单位)
图：2018.4– 2021.2每月新增及撤销房源数(单位：供应单位)
整体来看，按间分租单位租金 *** 高于按套整租的租金 *** 。具体来看，按间分租的单位面积租金 *** 排名前五的区县为：黄浦、虹口、杨浦、静安和徐汇，均位于中心城区，单位面积租金 *** 均约200元/平方米/月;按套整租的单位面积租金 *** 排名前三的区县为：黄浦、静安和徐汇，其中黄浦和徐汇区租金 *** 更高，单位面积租金 *** 为139元/平方米/月。
图：2018.4– 2021.2上海市不同区县单位面积平均租金 *** (单位：元/平方米/月)
整体来看，上海市中介散户租赁市场按套整租供应的房源 *** 中位数与户型基本形成一个特征：户型越大， *** 中位数越高，且各个城区均呈现这一特征;结合按套整租供应房源户型特征，按套整租供应的房源户型以2室为主，其 *** 中位数更高的3个区县都集中在中心城区，分别为黄浦区的12000元/套/月，静安区的8500元/套/月以及长宁区的7800元/套/月。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型 *** 中位数(单位：元/套/月)
按间分租供应的房源 *** 中位数对应每间出租的房间，因而 *** 与户型并没有呈现一定的关系。但与户型供应结论相对应来看，按间分租供应的房源以3室和4室为主，3室对应于 *** 中位数更高的3个区县主要集中在中心城区，具体为黄浦区的3254元/间/月，长宁28 *** 元/间/月以及徐汇2773元/间/月;4室对应于 *** 中位数更高的3个区县也主要集中在中心城区，分别为黄浦3218元/间/月，徐汇2887元/间/月和虹口2816元/间/月。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型 *** 中位数(单位：元/套/月)
整租2室更受欢迎分租3室更受欢迎
按户型划分，除去一室户型整租的供应外，以2室和3室的按套整租供应占比达6成，满足市场上的整租需求。相对而言，大户型房源较少，占比较小。这说明中介散户租赁市场按套整租供应的房源能满足租客多样 *** 以及以刚需为主的居住需求。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型情况(单位：%)
同期，按间分租供应的房源约为334745间，以3间和4间为主，共14586间，总占比约87%。一方面满足上述整套租赁的需求，另一方面满足按间的合租需求。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按间分租供应的户型情况(单位：%)
最后，我们可以看出，虽然上海租房市场总量上供需平衡，但依然存在结构 *** 问题。从供应来看，租房市场在房地产市场的下游，二手房市场的成交量会直接影响租房市场的供应量，上海目前新房市场供应多位于远郊，对租房市场影响不大。
因此，2020年下半年上海二手房市场逐渐火热，房东 *** *** 意愿高直接传导至租房市场，导致2020年下半年至今整体供应相较往年有所下降。
从租金来看，市中心一直属于热门板块，新房对租房的分流不多，随着上海外地人口的不断流入，市中心租金势必有一波上涨，从我们监测的数据也能说明，2018年4月-2018年9月，黄浦区最贵的板块为黄浦淮海中路， *** 为165元/平方米/月，2018年4月-2021年2月，黄浦区最贵的板块为 *** 南路， *** 为221元/平方米/月，租金上涨明显。数字化转型加速度的助推器。
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